Vergunning voor het verwijderen van een draagmuur
Wanneer je een omgevingsvergunning nodig hebt, wanneer een melding volstaat en wat wij voor je aanleveren.
Het korte antwoord
Verander je iets aan een dragende constructie, dan is dat in de regel vergunningplichtig. Ook binnen in je eigen woning, ook als er van buiten niets te zien is. Wat de gemeente wil beoordelen is niet het uiterlijk maar de constructieve veiligheid: neemt de nieuwe situatie de belasting net zo betrouwbaar over als de oude.
Bij een beperkte doorbraak in een woning volstaat in de praktijk vaak een lichtere route, waarbij de constructieberekening en een tekening van de nieuwe situatie worden ingediend. Welke route voor jou geldt, hangt af van de woning en van wat er precies weggehaald wordt. Laat dat toetsen voordat de eerste steen eruit gaat.
Wat de gemeente wil zien
- Een constructieberekening van een constructeur, met de belastingafdracht en het gekozen profiel.
- Een tekening van de bestaande en de nieuwe situatie, met maten.
- De oplegdetails: hoe de ligger aan beide zijden zijn last kwijt kan.
- Een omschrijving van de tijdelijke ondersteuning tijdens de uitvoering.
Precies dat pakket leveren wij standaard bij elke opdracht aan. Wij kunnen de aanvraag ook namens je indienen. De leges betaal je rechtstreeks aan de gemeente; die staan los van onze offerte.
Hoelang duurt het
Voor een reguliere aanvraag geldt een beslistermijn van acht weken, die de gemeente eenmalig met zes weken mag verlengen. Bij een eenvoudige woningdoorbraak hoor je in de praktijk vaak eerder iets. Reken voor je planning toch op twee tot drie maanden vanaf het moment van indienen, zodat de rest van de verbouwing daar niet op vastloopt.
De constructieberekening zelf kost gemiddeld drie tot vijf werkdagen. Die kun je dus rustig laten maken terwijl je nog aan het nadenken bent over de indeling. Dat scheelt aan het eind weken.
Woon je in een appartement of VvE-pand? Dan heb je naast de gemeente ook toestemming van de vereniging van eigenaars nodig, want de constructie is gemeenschappelijk. Vraag dat vroeg aan, want een VvE vergadert niet wekelijks.
Monument of beschermd stadsgezicht
Bij een monument of een pand in beschermd stadsgezicht komt er een aparte beoordeling bij, ook voor werk aan de binnenkant. Er wordt dan gekeken naar de historische constructie en soms naar de manier waarop het staal wordt ingebracht. Dat traject duurt langer en vraagt meer uitwerking op tekening. Meld het bij de opname, dan houden we er in de planning en de offerte rekening mee.
Wat als je het toch zonder papieren doet
Twee dingen gaan er dan mis. Ten eerste kan de gemeente handhaven en herstel eisen, en herstel van een al uitgevoerde doorbraak kost een veelvoud van de leges. Ten tweede komt het bij verkoop naar boven in de bouwkundige keuring, en een koper die geen berekening ziet, gaat onderhandelen of vraagt een garantiestelling.
Daar komt de verzekering nog bij. Ontstaat er schade die te herleiden is naar een constructieve ingreep zonder onderbouwing, dan is de kans reëel dat de opstalverzekeraar niet uitkeert. Wij starten om die reden geen constructief werk zonder dat het papierwerk klopt.
Zo pakken wij het voor je op
- Bij de opname beoordelen we of jouw situatie vergunningplichtig is of met een melding kan.
- Onze constructeur maakt de berekening en de bijbehorende tekening.
- Wij stellen het aanvraagdossier samen en dienen het desgewenst voor je in.
- Na akkoord plannen we de uitvoering en leveren we foto's van de uitvoering voor je eigen dossier.
Veelgestelde vragen over de vergunning
Voor het wijzigen van een dragende constructie is in de regel een omgevingsvergunning voor de activiteit bouwen nodig, ook binnen in je eigen woning. Bij kleine doorbraken volstaat soms een melding met de constructieberekening erbij. De gemeente Tilburg toetst per situatie, dus laat het altijd controleren voordat de eerste steen eruit gaat.
Voor een reguliere aanvraag geldt een beslistermijn van acht weken, die eenmalig met zes weken verlengd kan worden. In de praktijk hoor je bij een eenvoudige woningdoorbraak vaak sneller iets. Reken voor de planning dus op twee tot drie maanden vanaf de aanvraag.
Dan loop je risico op handhaving en een hersteleis, en dat wordt bijna altijd duurder dan de leges. Bij verkoop komt het bovendien naar boven in de bouwkundige keuring. Wij starten daarom geen constructief werk zonder dat de papieren kloppen.
We leveren de complete constructieve onderbouwing aan en kunnen de aanvraag namens je indienen. De leges van de gemeente betaal je zelf, die staan los van onze offerte.
Draagmuur laten verwijderen in Tilburg?
Stuur een foto van de situatie mee en je krijgt een heldere prijs, inclusief constructieberekening en afvoer.